524-526 Avenue CURES-ALLARD · Murdochville
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 813 $/m² · 159,9 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 36 900 $ +194.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312468172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
03025312468172000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 42 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 0 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 406 $ Poids 51 % |
| 3 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 364 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 023 $ Poids 27 % |
| 4 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 511 $ Poids 22 % |
| 5 | 728, 3e rue, Murdochville 2026-09-11 · 489 m · Vendu 180 000 $ (1 635 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 708 $ Poids 19 % |
| 6 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 122 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 76 939 $ Poids 15 % |
| 7 | 629, 8e rue, Murdochville 2026-08-25 · 585 m · Vendu 177 000 $ (1 664 $/m²) 106,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 215 055 $ Poids 14 % |
| 8 | 732, 2e rue, Murdochville 2026-08-31 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 242 $/m²) 104,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 160 550 $ Poids 13 % |
| 9 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 750 $ Poids 13 % |
| 10 | 720, 5ème Rue, Murdochville 2026-09-23 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 217 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 510 $ Poids 11 % |
| 12 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 116 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −633 $ | 88 553 $ Poids 10 % |