536-538 Avenue GABRIEL BERNARD · Murdochville
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 908 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 24 500 $ +210.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312468809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
03025312468809000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 28 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +725 $ | 157 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 145 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 69 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 629, 8e rue, Murdochville 2026-08-25 · 503 m · Vendu 177 000 $ (1 664 $/m²) 106,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 192 930 $ Poids 47 % |
| 5 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 34 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −633 $ | 80 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 206 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 624, Rue 4e, Murdochville 2024-02-21 · 181 m · Vendu 70 000 $ (652 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 97 614 $ Poids 10 % |