638 Rue CEDRES · Murdochville
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +153.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312496657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
03025312496657200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 83 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, 3e rue, Murdochville 2026-09-11 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 635 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 732, 2e rue, Murdochville 2026-08-31 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 242 $/m²) 104,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 720, 5ème Rue, Murdochville 2026-09-23 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 629, 8e rue, Murdochville 2026-08-25 · 744 m · Vendu 177 000 $ (1 664 $/m²) 106,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 490 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 72 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, 5e Rue, Murdochville 2026-10-15 · 478 m · Vendu 138 000 $ (1 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 364 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 60 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 425 $ Poids 42 % |