Chemin CÔTES-DE-MANCHE-D'ÉPÉE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
83 200 $
Terrain · terrain 35 803,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 803,5 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 5 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345795478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
04005345795478800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±224.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 6 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Côtes-de-Manche-D'Épée, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-06-08 · 834 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, route de la Rivière, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (448 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, route de la Rivière-de-Manche-d'Épée, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 497 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (744 $/m²) 147,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, Route de la Rivière-de-Manche-d'Épée, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 2 % |