4-6 Rue FOURNIER · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · terrain 72 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 640,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 94 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385765606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
04005385765606300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
919
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (744 $/m²) 147,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, route de la Rivière, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (448 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, route de la Rivière-de-Manche-d'Épée, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 497 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 146 250 $ (1 019 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 418 $ Poids 0 % |