52 1RE AVENUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 60,9 m² · constr. 1955 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 61 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155575881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
04010155575881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 56 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rivière, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 480 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 016 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, 6e rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 048 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 893 $ Poids 5 % |
| 3 | 191, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 927 $/m²) 88,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 128 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 250 m · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 162 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 140 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, 1e Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 744 $/m²) 51,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 112 750 $ Poids 0 % |