40 7E RUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 424 $/m² · 512,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155691763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
04010155691763900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 84 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 2e Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-12 · 979 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, 3e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-05-13 · 936 m · Vendu 415 000 $ (929 $/m²) 446,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 492 926 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, 1re avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-02 · 475 m · Vendu 210 000 $ (866 $/m²) 242,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 280 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, 5e Rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (1 296 $/m²) 240,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 416 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, 1ère rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 174 $/m²) 212,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 341 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, 1ère Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 122 583 $ (594 $/m²) 206,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 189 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 178 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, 1 ère Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 0 % |