378 Rue PRINCIPALE EST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 121,4 m² · constr. 1948 · terrain 99 767,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 767,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 77 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025456079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
04020025456079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 80 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Principale Est, Rivière-à-Claude 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 135 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 492 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, route Castonguay, Rivière-à-Claude 2025-08-01 · 963 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 458 $ Poids 26 % |
| 3 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 751 $ Poids 1 % |