527 Rue PRINCIPALE EST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 189,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 896,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035423667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
04020035423667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±239.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 84 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Rivière, Rivière-à-Claude 2025-12-11 · 754 m · Vendu 61 000 $ (303 $/m²) 201,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +5 413 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 68 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, chemin du Banc, Rivière-à-Claude 2024-11-18 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 188 $/m²) 168,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 484 $ Poids 31 % |
| 3 | rue Principale Ouest, Rivière-à-Claude 2024-05-13 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 187 $/m²) 196,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 003 $ Poids 17 % |