16 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085374870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
04025085374870500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 76 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 444 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 222 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 921 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 835 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 81 456 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 562 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 222 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 175 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 364 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 533 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 186 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 521 $ Poids 0 % |