19 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085382319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
04025085382319800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 84 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 269 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 666 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 904 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 85 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 198 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 187 189 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 650 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 082 $ Poids 14 % |