12 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 381,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 72 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085386088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
04025085386088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 72 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 172 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 162 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 602 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 81 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 278 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 230 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 367 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 171 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 376 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 250 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 187 439 $ Poids 6 % |