3 Rue BOISÉ · Marsoui
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 58 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085398300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
04025085398300300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 64 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 41 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −775 $ | 150 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 438 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 81 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 220 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 277 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 160 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 428 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 160 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 263 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 200 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 179 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 409 $ Poids 0 % |