35 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 63,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095151424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
04025095151424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 68 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 804 $ Poids 8 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 417 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 658 $ Poids 1 % |
| 4 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 138 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 2.9 km · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 168 909 $ Poids 0 % |