2 Rue ÉCOLIERS · Marsoui
Valeur estimée
563 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 4 095,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,8 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 300 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095308302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
1 865 800 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
04025095308302000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 419
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 98 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 142 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 300 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 157 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 287 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 598 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 354 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 80 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 142 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 99 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 112 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 441 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 150 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 160 232 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 0 % |