1 Rue HAIES · Marsoui
Valeur estimée
100 700 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 85,6 m² · constr. 1934 · terrain 655,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 27 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095316619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
04025095316619400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 31 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 293 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 420 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 71 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 248 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 465 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 64 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 345 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 152 578 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 450 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 163 323 $ Poids 6 % |