2 Rue PASSANTS · Marsoui
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 133,6 m² · constr. 1934 · terrain 681,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 53 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095328312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
04025095328312300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 67 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 392 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 176 071 $ Poids 23 % |
| 2 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 679 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 471 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 81 220 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 031 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 282 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 90 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 494 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 185 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 49 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 357 $ Poids 2 % |