35 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 162,3 m² · constr. 1964 · terrain 11 634,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 634,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095338699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
04025095338699200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 85 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 568 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 601 $ Poids 8 % |