2 Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
107 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 251 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 37 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095420337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
04025095420337000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 40 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −775 $ | 150 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 31 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 82 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 465 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 606 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 163 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 729 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 173 358 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 182 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 474 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 991 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 194 461 $ Poids 6 % |