Route RIVIÈRE · Marsoui

Valeur estimée

146 500 $

Autre · terrain 520 100,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 146 500 $

P10 80 100 $P90 505 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

520 100,2 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

35 200 $

100 %

Terrain 35 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 400 $ +38.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

114925585300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32521

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 400 $

ID provincial

04025114925585300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

229 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

127 850 $

$/m² médian

1 293

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Marsoui

P66

Vaut plus que 66 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202279 200 $

202383 200 $+5 %

202483 600 $+0 %

202582 700 $-1 %

2026101 900 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

54, route de la Rivière, Marsoui

2025-11-26 · 335 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 436 $

Poids 56 %

25, route de la Mine-Candegos, Marsoui

2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²)

67 m² · constr. 2020

Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 386 $

Poids 1 %

3, route du Lac-Cristal, Marsoui

2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²)

96,4 m² · constr. 1961

Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 222 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route RIVIÈRE · Marsoui

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