520 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 152,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 918,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754304430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
04037754304430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 504 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 222 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 941 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 054 $ Poids 36 % |
| 7 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 252 458 $ Poids 34 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 289 510 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 848 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 88 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 903 $ Poids 19 % |
| 11 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 158 237 $ Poids 13 % |