496 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
185 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 079 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 495,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,9 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 90 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754322154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
04037754322154800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-09-10 · 37 m · Vendu 170 000 $ (1 908 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 483 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 342 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 405 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 224 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 37 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 692 $ Poids 35 % |
| 6 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 995 m · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 984 $ Poids 13 % |
| 9 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 452 $ Poids 12 % |