474 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754352522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
04037754352522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 208 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 358 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 969 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +835 $ | 57 870 $ Poids 38 % |
| 4 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 185 234 $ Poids 33 % |
| 5 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 269 520 $ Poids 16 % |
| 6 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 365 $ Poids 13 % |
| 8 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 222 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 244 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 496 $ Poids 2 % |