451 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 191,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754383304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
04037754383304500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 420 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 286 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 243 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 183, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 539 $/m²) 194,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 075 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 97 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 275 757 $ Poids 4 % |