422 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764302708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
04037764302708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 503 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 087 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 121 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 474 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 308 178 $ Poids 51 % |
| 5 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 527 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 205 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 976 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 356 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 533 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 452 $ Poids 13 % |