38 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts

Valeur estimée

166 100 $

Plex (2-5 logements) · 2 884 $/m² · 57,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 219,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 100 $

Rôle 122 800 $P10 87 400 $P90 192 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

57,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 219,6 m²

Frontage

4,6 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

122 800 $

17 %

83 %

Terrain 21 000 $Bâtiment 101 800 $

Rôle antérieur 89 900 $ +36.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

764391754000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

44977

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 000 $

Valeur bâtiment

101 800 $

Rôle antérieur

89 900 $

ID provincial

04037764391754000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 061

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Anne-des-Monts

P37

Vaut plus que 37 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 500 $

2022136 900 $+35 %

2023131 600 $-4 %

2024146 800 $+12 %

2025158 800 $+8 %

2026166 100 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +11 000 $	139 708 $ Poids 1 %
2	257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 274 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge +5 100 $	234 390 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts

2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²)

83,2 m² · constr. 1948

Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +11 000 $

139 708 $

Poids 1 %

257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts

2025-09-17 · 274 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²)

93,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge +5 100 $

234 390 $

Poids 0 %

06 — Suivi

38 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts

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