196 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 83,9 m² · constr. 1982 · terrain 845,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774395406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
04037774395406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 63 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 949 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 372 595 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 462 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 202 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 913 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 334 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 039 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 229 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 85 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 514 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 254 511 $ Poids 33 % |