85 Rue SAPINIÈRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784206877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
04037784206877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 243 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 658 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 209 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 854 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 950 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 327 m · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 220 863 $ Poids 40 % |