178 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
392 600 $
Autre · 807 $/m² · 486,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 042,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784307631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
04037784307631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 385 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 129 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 837 887 $ Poids 60 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 935 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 494 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 388 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 400 397 $ Poids 28 % |
| 6 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 337 $ Poids 16 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 820 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, 7ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 670 m · Vendu 700 000 $ (1 158 $/m²) 604,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −68 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 816 $ Poids 9 % |
| 11 | 351C-351F, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 118 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 817 $ Poids 0 % |