164 4E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 738,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784314511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
04037784314511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 412 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 204 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 79 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 169 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 141 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 786 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 175 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 393 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 436 m · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 393 981 $ Poids 37 % |