83 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 143,8 m² · constr. 1943 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784349244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
04037784349244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 738 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 311 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 909 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 265 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 322 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 163 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 874 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 675 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 242 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 254 078 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, 7e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 309 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 185 641 $ Poids 32 % |