32 2E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 149,6 m² · constr. 1952 · terrain 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784359610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
04037784359610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 104 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 806 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 281 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 573 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 339 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 427 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 278 632 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 788 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 209 759 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 248 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 268 093 $ Poids 28 % |
| 12 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 616 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 252 917 $ Poids 28 % |