38 Rue LEPAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 136,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 383 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794349312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
04037794349312800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 728 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 224, 1ère avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-27 · 872 m · Vendu 184 000 $ (1 363 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 303 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 817 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 125 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 212 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 547 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 322 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 966 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 941 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 657 $ Poids 42 % |