11 Route LAVOIE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
190 700 $
Terrain · terrain 3 353,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 18 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804434820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
04037804434820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 1ère avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-27 · 344 m · Vendu 184 000 $ (1 363 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 353, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-15 · 681 m · Vendu 80 000 $ (1 156 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 185 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 49 % |
| 7 | 318, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-22 · 679 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 31 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 548 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 989 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 507 $ Poids 41 % |