301 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 64,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804466205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
04037804466205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 978 m · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 159 $ Poids 26 % |
| 2 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 930 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 180 828 $ Poids 26 % |
| 3 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −5 571 $ | 118 475 $ Poids 25 % |
| 4 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 259 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 339, rue Beauséjour, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-02 · 442 m · Vendu 142 000 $ (3 008 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 182 772 $ Poids 11 % |
| 6 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 465 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 168 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 617 m · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 241 158 $ Poids 9 % |
| 8 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 384 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 142 535 $ Poids 8 % |
| 9 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 118 $ Poids 6 % |
| 11 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 212 122 $ Poids 4 % |