463 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 114,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 749 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 102 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814542688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
04037814542688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 923 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, rue des Prés, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 224, 1ère avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 363 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 188 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 142 $ Poids 13 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 294 400 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 171 544 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 907 $ Poids 5 % |