37 Rue VAGUES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 80,1 m² · constr. 1961 · terrain 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 53 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
04037824633274300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 27 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 701 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 155 378 $ Poids 56 % |
| 2 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 971 m · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 194 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 88 778 $ Poids 40 % |
| 5 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 203 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 261 397 $ Poids 22 % |
| 7 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 172 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 768 $ Poids 11 % |
| 9 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 166 830 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 174 824 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +475 $ | 110 517 $ Poids 9 % |