86 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 121 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 072,4 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834565628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
04037834565628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-27 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 621 m · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 845 $ Poids 49 % |
| 3 | 109, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-11 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 575 m · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 908 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 185 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 78 126 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 278 $/m²) 97,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 142 822 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 142 819 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 565 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 23 % |
| 11 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 20 % |