28 Rue RUISSEAU · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 80 m² · constr. 2021 · terrain 1 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
04037834673097700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 596 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 222 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 527 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 98 152 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 785 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 475 $ Poids 36 % |
| 5 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 711 m · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 622 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 335 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 253 015 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 645 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 999 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 879 $ Poids 12 % |