3 Rue FLEUVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 188,6 m² · constr. 1875 · terrain 587,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
04037834760187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue des Cormiers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-11 · 502 m · Vendu 100 000 $ (452 $/m²) 221,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 855 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 049 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 895 m · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 201 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 519 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 643 m · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 252 002 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 179 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, Boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 806 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 523 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue Bujold, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-16 · 559 m · Vendu 138 000 $ (1 180 $/m²) 116,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 185 170 $ Poids 4 % |