43 Rue FLEUVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834782179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
04037834782179900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 539 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 212 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 341 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 118 990 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 304 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 224 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 795 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 96 063 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 168 632 $ Poids 40 % |
| 7 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 533 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 417 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 075 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 190 419 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 637, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 834 $ Poids 15 % |