3 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
175 700 $
Terrain · 3 412 $/m² · 51,5 m² · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 2 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834792063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
04037834792063600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 36 % |
| 2 | 67, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 30 % |
| 3 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 565 m · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 17 % |
| 5 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 290 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 854 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 814 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 565 m · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 382 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 194 $ Poids 0 % |