173 Rue VERGER · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 171,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 415,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844433018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
04037844433018300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Pionniers, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-18 · 756 m · Vendu 155 000 $ (968 $/m²) 160,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue du Verger, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 015 $/m²) 174,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 206 188 $ Poids 3 % |
| 3 | 501, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 754 $/m²) 147,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 648 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue de la Falaise, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 197 242 $ (1 434 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 833 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 249 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, boulevard Perron Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 152 $/m²) 146,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 258 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 149 $/m²) 165,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 437 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 184 424 $ Poids 0 % |