11 Rue VALLON · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844449918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
04037844449918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 90 351 $ Poids 10 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 203 000 $ (2 446 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 199 751 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 158 546 $ Poids 7 % |
| 4 | 228, rue du Rivage, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 217 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 174 620 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 112 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 607, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 220 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 508, boulevard Sainte Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (731 $/m²) 88,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 63 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 449, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 244 000 $ (3 249 $/m²) 75,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 266 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −825 $ | 158 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 936 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 959 $ Poids 0 % |