21 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 625,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 57 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854706285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
04037854706285300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-29 · 34 m · Vendu 165 000 $ (2 129 $/m²) 77,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Champlain, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-21 · 42 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 306 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-05 · 963 m · Vendu 227 000 $ (2 395 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 219 224 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue des Peupliers, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 207 843 $ Poids 37 % |
| 7 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 636 m · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 590 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue du Cap, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-10 · 917 m · Vendu 95 000 $ (1 342 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 118 058 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, Boulevard Perron, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-22 · 856 m · Vendu 147 000 $ (1 709 $/m²) 86 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 190 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 961 $/m²) 91,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 186 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 451 $ Poids 7 % |