Route 132 · Cap-Chat
Valeur estimée
130 200 $
Terrain · terrain 5 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483320354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
04047483320354500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 13 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-03-16 · 190 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, route Létourneau, Les Méchins 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 446, route Bellevue Est, Les Méchins 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 474, Route Bellevue Est, Les Méchins 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 12 % |
| 5 | route Bellevue Est, Les Méchins 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +9 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 661 $ Poids 11 % |
| 6 | 459, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, route de la Baie, Cap-Chat 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +17 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, Route Bellevue Est, Les Méchins 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 389 $ Poids 0 % |
| 9 | , Les Méchins 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 0 % |