411 Route 132 · Cap-Chat
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 9 408,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,5 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493364580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
04047493364580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 70 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 260 670 $ Poids 1 % |
| 2 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 940 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, Route 132, Cap-Chat 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 386 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 167 582 $ Poids 0 % |