282 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603805843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
04047603805843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 78 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 610 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 105 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 292 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 285 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 201 891 $ Poids 0 % |