Route EATON · Cap-Chat
Valeur estimée
146 600 $
Autre · terrain 199 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 463,4 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 20 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613494026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
04047613494026200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 25 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Érables, Cap-Chat 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 15 % |
| 2 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 848 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, Rue des Érables, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 0 % |