256 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
155 900 $
Chalet · 2 124 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 36 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613903473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
04047613903473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 33 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 140 015 $ Poids 4 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 273 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 61 575 $ Poids 0 % |